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近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)投資額均保持20%以上的增速，即使是遭遇金融危機(jī)的2009年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額仍然保持了16%左右的增速，建設(shè)模式也保持較快的增速，相應(yīng)的為物業(yè)管理市場(chǎng)提供了龐大需求規(guī)模。醫(yī)院物業(yè)、住宅物業(yè)帶來(lái)了無(wú)限的前景。
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未來(lái)物業(yè)管理市場(chǎng)將繼續(xù)呈現(xiàn)出較好的發(fā)展前景：
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物業(yè)管理服務(wù)多次出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中，有著前所未有的良好政策環(huán)境。
2012年，溫年家寶總理在《政府工作報(bào)道》中指出“大力發(fā)展社會(huì)化養(yǎng)老、家政、物業(yè)、醫(yī)療保健等服務(wù)業(yè)；鼓勵(lì)文化、旅游、健身等消費(fèi)，落實(shí)好帶薪休假制度；積極發(fā)展網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等新型消費(fèi)業(yè)態(tài)”。物業(yè)管理多次出現(xiàn)在政府工作報(bào)告當(dāng)中，在政策層面也為物業(yè)管理行業(yè)提供了利好的投資機(jī)會(huì)。
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物業(yè)管理覆蓋率的提升和物業(yè)管理類型的拓展提升新增物業(yè)管理需求
從物業(yè)管理覆蓋率來(lái)看，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展?jié)摿薮??！吨袊?guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，我國(guó)一線城市北京、上海、廣州、深圳地區(qū)的物業(yè)覆蓋率達(dá)95%以上，二三線城市的物業(yè)管理覆蓋率也在逐步上升。例如華東地區(qū)的青島和濟(jì)南的物業(yè)管理覆蓋率已經(jīng)上升至50%左右；長(zhǎng)沙和武漢的物業(yè)覆蓋率已經(jīng)上升至45%；西部地區(qū)的成都、重慶、貴陽(yáng)、昆明的物業(yè)平均覆蓋率也達(dá)到了38%左右；東北地區(qū)的大連、哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)的物業(yè)覆蓋率已經(jīng)上升至40%左右。物業(yè)管理覆蓋率的不斷提升，是我國(guó)新增物業(yè)管理市場(chǎng)容量的重要保證。此外，我國(guó)物業(yè)管理內(nèi)容滲透到傳統(tǒng)物業(yè)管理項(xiàng)目以外的醫(yī)院、學(xué)校、賓館、機(jī)關(guān)、營(yíng)房、車站、碼頭等各個(gè)領(lǐng)域，也將為行業(yè)帶來(lái)廣闊的市場(chǎng)。住宅物業(yè)管理新增市場(chǎng)規(guī)模大，中西部商業(yè)物業(yè)新增市場(chǎng)規(guī)模的增長(zhǎng)較快。
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一、住宅物業(yè)：2012-2020年9年新增市場(chǎng)容量在5500億元以上
2011年我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)51.27%，據(jù)此計(jì)算我國(guó)城鎮(zhèn)人口已達(dá)6.9億，根據(jù)我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，前瞻預(yù)計(jì)到2020年末我國(guó)城鎮(zhèn)總?cè)丝谟型_(dá) 到8.4億人，人均居住面積有望達(dá)到35平方米。而2011年末我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為32.7平方米/人，住宅存量約為212.4億平方米，加 之現(xiàn)有存量住宅中約有60余億平方米面臨折舊改造或拆遷，則2012-2020年需新建住房約142億平方米。
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二、醫(yī)院物業(yè)：
主要包括對(duì)房屋建筑、中央空調(diào)系統(tǒng)、鍋爐、高低壓配電系統(tǒng)、備用發(fā)電機(jī)、消防報(bào)警系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯、水泵系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、樓宇智能系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、制冷設(shè)備、廣播系統(tǒng)、停車場(chǎng)(庫(kù))等的維修養(yǎng)護(hù)和運(yùn)行管理。2000-2009年的十年，是中國(guó)醫(yī)院業(yè)管理快速發(fā)展的十年，物業(yè)管理已經(jīng)成為現(xiàn)代城市管理和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理重要的組成部分，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，成為保民生、保穩(wěn)定、保增長(zhǎng)、促就業(yè)的重要力量。2008年末物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量為58406家，從業(yè)人員達(dá)到2501195家；保證24小時(shí)的水、電、氣、熱供應(yīng)，以及電梯、變配電、中央空調(diào)、鍋爐房、氧氣輸送系統(tǒng)等的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。電梯運(yùn)行有專職駕駛員站立服務(wù)，層層報(bào)站，做到微笑服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)醫(yī)療要求和設(shè)備運(yùn)行規(guī)律做好維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，提高維修養(yǎng)護(hù)的效率，保證設(shè)備設(shè)施的完好率，不得出現(xiàn)任何有損患者的安全事故。物業(yè)維修技術(shù)人員必須有一定的理論水平和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在出現(xiàn)緊急情況時(shí)能采取有效的應(yīng)對(duì)措施。
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若按照上海、北京、深圳三地物業(yè)收費(fèi)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的平均值3.27元/平方米/月推算，在2012-2020年間因城鎮(zhèn)化提升形成的新增住宅物業(yè)管理市場(chǎng)容量在5500億元以上，平均每年新增近620億元。